هل ترغب في الحصول على تمويل عقاري في المملكة العربية السعودية؟ أطلّع على شروط القرض العقاري وبرامجه المختلفة، وأسهل الطرق للحصول عليه بالمملكة.
شروط القرض العقاري
هناك مجموعة من الطرق المختلفة التي ستؤدي بالنهاية لحصولك على تمويلٍ عقاري، ونقدم لك هذه الطرق بالتفصيل، لتختار ما يلائمك منها.
1. تمويل عقاري تقليدي
يعتمد هذا النظام على الحصول على تمويل للعقار بحد أقصى 85% من قيمة هذا العقار، يتم الحصول عليه من أحد البنوك التجارية أو من شركات تمويل مرخصة لهذا الغرض بالسعودية.
وأقر البنك المركزي للسعودية بزيادة الحد الأقصى لتمويل العقارات من قبل المصارف بنسبة 85%، وذلك لتسهيل تمليك المواطنين للمساكن.
2. الرهن العقاري
فيما يعتمد نظام الرهن العقاري على رهن العقار لمدة زمنية معينة في مقابل الحصول على مبلغ معين، ويتم ذلك لضمان حصول الجهة الممولة على الأقساط التي اتفقت عليها مع المقترض، بانتظام وبالكامل.
ولكنه انتبه ففي هذا الصدد إذا لم تسدد الأقساط بانتظام، يحق للجهة الممولة أن تستولى على العقار.
3. الإيجار المنتهي بالتمليك
في هذا النظام تقوم جهة مختصة بشراء عقارات ثم تأجيرها لك بمقابل مجموعة من الأقساط التي عليك سدادها في فترة زمنية معينة.
بعد أن تنتهي هذه الفترة الزمنية يحق لك امتلاك هذا العقار وفقًا للوائح والقوانين ، وإذا قمت بالتأخر عن تسديد الأقساط، يحق للمؤجر لك أن يفسخ العقد.
4. برنامج التمويل المدعوم
يتفق برنامج التمويل المدعوم مع مبادئ الشريعة الإسلامية، يقوم بتنفيذه صندوق التنمية العقارية بالعسودية بالتعاون مع جهات تمويلية.
يعتمد هذا البرنامج على سداد التمويل بشكل جزئي أو كلي، ولكن لحد أقصاه 500 ألف ريال، ويتحدد هذا الحد بناء على الأسرة وعددها ودخل المستفيد.
5. حملة سكني
حملة سكنية هي حملة قامت بها وزارة الإسكان السعودي بالتعاون مع صندوق التنمية الخاص بالعقارات.
يقدم هذا التعاون 3 أنواع من العقارات السكنية المدعومة، وهم: وحدة سكنية جاهزة، أراضي سكنية، تمويل سكني مدعوم.
وتتراوح نسبة الدعم من قبل هذه الحملة بين 35% إلى 100%، ويعتمد ذلك على مكان المشروع والمنطقة.
6. برنامج الرهن الميسر
هذا البرنامج يهدف إلى تسهيل عملية شراء المواطن للوحدات السكنية الجاهزة، وذلك عن طريق حصوله على قرض تمويلي.
حيث يتم تخفيض الدفعة الأولى من نسبة 15% إلى نسبة 10%، هذا في حالة حصول المتقدم على موافقة صندوق التنمية المالي.
البنك المركزي السعودي وشروط القرض العقاري
بعد ان أطلعت على البرامج التمويلية المختلفة للعقاري السعودي، عليك معرفة أن البنك المركزي السعودي هو المسؤول عن تنظيم عملية التمويل العقاري.
حيث يضع اللوائح والضوابط والشروط التي تضمن سير هذه العملية بطريقة تحمي كل الأطراف.
شروط القرض العقاري
تختلف الشروط باختلاف القرض والجهة التمويلية والبرنامج، ولكن بشكل عام هناك مجموعة من الشروط الثابتة والتي تتمثل في:
– أن يكون المتقدم سعودي الحسنية.
– ألا يقل عمر المتقدم عن الخمسة وعشرين عامًا.
– أن تتجاوز فترة خدمته في عمله الحالي مده 6 أشهر.
– يجب أن يكون الحد الأدنى لراتبه هو 5 آلاف ريال سعودي.
– يتم استقطاع الأقساط من الراتب وفقًا لنسبة وبرنامج التمويل.
خطوات التقديم للحصول على القرض العقاري
هناك مجموعة من الوثائق والمستندات، التي يجب أن تتوافر لديك، لتسهل حصولك على الموافقة، وهذه المستندات هي:
– بيان تعريفي براتبك.
– صورة من بطاقة الأحوال الوطنية الخاصة بك.
– ارفاق سجل تأميناتك الاجتماعية.
– بيان بكشف حساب بنكي لفترة تبدأ من 3 شهور وتمتد إلى 6 شهور، تُحدد وفقًا للجهة التمويلية.
إذا تمت الموافق المبدئية والنهائية، بعد استيفاء الشروط وارفاق الأوراق المطلوبة، يتم إجراء عقد للتمويل.
تختلف الضمانات باختلاف الجهة التمويلية، ولكن بشكلٍ عام يمكن أن يكون الضمان هو رهن المنزل للتأكد من ضمان سداد الأقساط.